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[新政]常州楼市新政:商品房限售4年、二套房首付六成

来源:鏈煡 编辑:admin 时间:2020-09-14
导读: 9月11日,常州市人民政府网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“《通知》”),将于9月12日起正式执行,其中明确规定自取得不动产权证后满4年方可上市交易,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个

9月11日,常州市人民政府网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“《通知》”),将于9月12日起正式执行,其中明确规定自取得不动产权证后满4年方可上市交易,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于60%。


通知正文:

为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,遏制投机炒房,整顿规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就相关事项通知如下:

一、加强土地市场调控

在年初公布计划规模的基础上进一步增加普通住宅用地的供应量,建立地价与房价联动机制,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。提高净地整理效率,加快供地节奏,优化供应结构。督促已供应住宅项目严格按照合同约定按时开工、竣工,加强项目建设全过程、多层次动态监测力度。加强对房地产开发企业购地资金监管,停止执行应对疫情期间有关房地产开发、土地出让等方面的政策。

二、加快普通商品住房供应

全面建立已供应商品住房项目清单,按项目节点加快普通商品住房入市。商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证;已取得预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的,每次申请预售面积不得低于3万平方米(尾盘除外),3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可。

三、坚决遏制投机炒房

凡在本通知施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

经江苏省市场利率定价自律机制商定,完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于60%。

金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

加强商品住房价格管理,建立健全住房备案价格监管协调机制,引导房地产开发企业合理确定备案价格。

四、整顿规范房地产市场秩序

发改、自然资源和规划、税务、住建、市场监管、金融、公安等相关部门要切实履行职责,加强联合执法,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用,以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度,不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为,根据不同情节,分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施,并将其违规违法行为纳入不良信用记录,公开曝光。

五、加强房地产市场监测分析

完善房地产市场监测体系,加强市场监测能力建设,建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制,对市场异动及时提示、指导和预警。积极推进新建商品房和存量房楼盘表建设,完善房屋交易合同网签备案,加强房屋交易与不动产登记之间的信息共享,做到精准分析市场形势。

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